Thị trường BDS Địa Ốc Long Phát năm 2019 sắp tiếp diễn phát triển đáng mừng, nhiều khả năng vẫn giữ được tích cực như năm 2018.
Căn cứ vào số liệu của Tổng cục tường trình, tiếp tục phục hồi và mở rộng trở lại, trần tăng khoảng 4,09% so với năm 2017, đóng góp 0,23% trong tổng trần đi lên GDP của cả nước, Song song tiếp theo xu hướng tái cơ cấu phát triển, tái cấu trúc phân khúc để sở hữu sự chuyển hướng mạnh nhiều hơn vào nhóm lô đất vừa túi tiền để phục vụ hi vọng thực của người tiêu dùng.
Tuy nhiên, Hiệp hội BĐS TP. HCM chỉ ra, đặc điểm thị trường BDS năm 2018 vẫn còn những mặt hạn chế, tiêu cực và tiềm ẩn một số nhân tố sở hữu tỉ suất tạo ra rủi ro và bất ổn trong thời gian tới, như tình hình thiếu cân đối sản phẩm đất nền và lô đất, lệch pha cung – cầu, thiếu nguồn cung nhà ở thương mại, căn hộ nhà ở xã hội loại vừa và nhỏ giá bán khoảng trên dưới 1 tỷ Việt Nam.
Tổng GĐ doanh nghiệp Công ty Địa Ốc Long Phát đánh giá, thị trường BDS năm sắp tiếp diễn mở rộng ổn định và nhiều khả năng vẫn giữ được ổn định như trong năm. Trong đây, 10 nhân tố dưới đây dự định ảnh hưởng mạnh mẽ đến diễn biến của thị trường BDS.
Thứ nhất, nhà ở phân lô dự định tiếp diễn mở rộng sôi động. tình hình tranh chấp ở những chung cư tiếp đến diễn biến ngày càng phức tạp, gay gắt, cần được kiểm soát và giải quyết kịp thời, kết quả.
Thứ hai, dự báo trong giai đoạn 2019 – 2020, thị trường BDS Dia Oc Long Phat tiếp đến sắp sở hữu sự điều chỉnh lớn để xử lý tình hình lệch pha cung – cầu bây giờ, tạo điều kiện cho thị trường trở lại hướng gia tăng lành mạnh, bền vững hơn; và đang có sự chuyển hướng mạnh sang nhóm thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng mong muốn thật của đa số thành phần lao động sở hữu thu nhập trung bình, người sở hữu mức lương thấp đô thị.
Thứ ba, TP. HCM sắp đánh giá chuyển mục đích khai thác khoảng 1/3 quỹ đất nông nghiệp của TP thành đất thành thị, công nghiệp và dịch vụ; thực hiện đô thị thông minh; chuyển hướng phát triển đô thị về vị trí địa điểm Tây Bắc. đó là cơ sở để phát triển Phân khúc bất động sản trong trung hạn và dài hạn.
Thứ tư, với dân số lớn hơn 93 triệu người sẽ trong giai đoạn dân số vàng. Trong đây, sở hữu liền kề 60% sở hữu độ tuổi dưới 35, sở hữu đến khoảng 50 tr người sử dụng internet, chiếm 53% dân số (cao nhiều hơn tỷ lệ trung bình của các quốc gia là 46,64%), mở ra khả năng sản xuất địa ốc qua mạng, tận dụng ưu điểm công nghệ thông tin trong kỷ nguyên kỹ thuật số. tiên liệu mức lương GDP bình quân đầu đối tượng của sắp đạt khoảng 9.900 đô la Mỹ vào năm 2020 sắp góp phần làm gia tăng hi vọng tạo lập lô đất, và đi lên phân khúc BDS nghỉ dưỡng.
Thứ năm, nhà nước dự định ban hành nhiều quy phạm Pháp luật mới từ nay đến năm 2020. dự kiến ngay trong năm sở hữu thể trình Quốc hội khảo sát ba tầng lớp dự luật sở hữu liên quan trực tiếp diễn phân khúc BDS nghỉ dưỡng là “Dự thảo Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai”, “Dự thảo Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật nhà ở, Luật sản xuất địa ốc, Luật thực hiện, Luật đồ án đô thị”, “Dự thảo Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật đầu cơ, Luật Doanh nghiệp”.
Thông tư 06/2016/TT-NHNN của Ngân hàng nhà nước tuy nhiên trên thực tế, tăng trưởng tín dụng năm sở hữu tỉ suất đạt khoảng 19% dẫn đến quan ngại về sự tăng trưởng sôi động của tài chính, sở hữu thể làm cho làn sóng bất động sản quay trở lại.
Thứ sáu, xu thế đàm phán giữa những CĐT đang là tất yếu. hoạt động mua bán, sáp nhập chủ đầu tư, chuyển nhượng sản phẩm (M&A) dự định gia tăng mạnh lớn hơn trước đó, trong đó, sở hữu phần nhờ vào việc hoạt động xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu hiệu quả.
Thứ bảy, dòng vốn đầu tư từ nước ngoài (FDI) và nguồn kiều hối vẫn tiếp tục là nguồn lực quan trọng đầu cơ vào nền kinh tế và thị trường BDS trong thời gian kế đến.
Thứ tám, kiến nghị của thị trường bất động sản đáng mong ước sang trọng đòi hỏi doanh nghiệp phải liên tục tái cấu trúc, phải tự cải giải pháp và đổi mới, thực hiện văn hóa CĐT, tinh thần doanh nghiệp, thể hiện hoàn hảo phận sự dư luận, nghĩa vụ với người mua nhà.
Thứ chín, cuộc biện pháp mạng công nghệ lần thứ tư, internet kết nối vạn vật, trí tuệ nhân tạo; và xu thế tăng trưởng những sản phẩm bất động sản xanh, thân thiện môi trường, an toàn, hoàn hảo tiện ích là các đòi hỏi mới của đối tượng tiêu dùng mà Nhà đầu tư phải đáp ứng.
Thứ mười, TP. HCM đang tập trung phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng mới, trước tiên là những tuyến metro, đường sắt trên cao, cầu cạn trên cao, đường giao thông, xe buýt chất lượng cao, buýt tuyến đường sông, phát triển, tăng trưởng sân bay Tân Sơn Nhất, đang tạo ra tiềm năng vô cùng lớn cho những chủ đầu tư “ăn theo” để đổ vốn, đi lên thị trường bất động sản cả trong trung hạn và dài hạn.
