Hoạt động kinh doanh bất động sản ngày càng có sự phát triển vượt bậc, nhưng điều đó cũng đồng nghĩa với sự cạnh tranh khốc liệt hơn. Do vậy, sẽ chẳng có gì quá ngạc nhiên khi các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành công như Long Phát gặp phải tin đồn thất thiệt như vậy.
Bên cạnh đó, hiện nay không ít công ty bất động sản dùng đủ chiêu trò lừa khách hàng mua đất như bán đất dự án “ma”, không xuất hóa đơn, dụ dỗ ký hợp đồng góp vốn khi chưa đủ Pháp lý nhà đất,…đặc biệt là sau vụ bê bối của công ty bất động sản Alibaba, thị trường nhà đất cả nước chậm lại, Khách hàng đầu tư bất động sản vì thế cũng e dè, cẩn trọng hơn. Giữa thị trường đầy biến động và rủi ro, một trong số ít chủ đầu tư chưa từng dính bất kỳ một tin đồn thất thiệt nào chính là Long Phát.
Địa ốc Long Phát là một trong những doanh nghiệp mũi nhọn kinh doanh lĩnh vực bất động sản các tỉnh thành lân cận trung tâm Tp.HCM, trọng tâm ở thị trường bất động sản Đồng Nai. Tuy nhiên, dạo gần đây có nhiều tin đồn thất thiệt về việc Long Phát lừa đảo trục lợi chiếm đoạt hàng chục tỷ đồng từ phía khách hàng, nhà đầu tư và điều này đã ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Vậy Địa Ốc Long Phát lừa đảo lập dự án “ma” rao bán và cố tình chiếm đoạt tài sản khách hàng có thật hay không? Tất cả những thắc mắc trên sẽ được giải đáp trong nội dung bài viết dưới đây, mời quý khách hàng cùng tham khảo.
Trong vòng 2 năm trở lại đây, thị trường đất nền TP.HCM có phần ảm đạm do số lượng dự án đất nền mới mở ra với số lượng èo ọt. Trung bình mỗi năm, ở thị trường này nguồn cung đất nền bị sụt giảm tới 25%. Nguyên nhân chính là do quỹ đất “sạch” ở thị trường TP.HCM không còn nhiều, kèm theo đó là giá đất “trên trời” khiến nhiều nhà đầu tư (NĐT) ngao ngán, rời TP.HCM xuống các tỉnh vùng ven đầu tư. Trong bối cảnh đó Công Ty Địa Ốc Long Phát chớp thời cơ như thế nào?
Nguồn cung đất nền TP.HCM giảm mạnh
Theo khảo sát của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), trong quý 1/2020, nguồn cung đất nền toàn TP.HCM nói chung tiếp tục giảm mạnh tới 30% so với cùng kì năm ngoái. Cá biệt, nguồn cung giảm mạnh nhất là ở các Quận phía trong nội thành. Tính tới thời điểm này, chưa có dự án mới nào được mở ra bởi quỹ đất ở trong này là không còn nhiều. Chủ yếu là NĐT mua đi bán lại những dự án trước đó nên giá bán bị đẩy lên đạt đỉnh khó tiếp cận NĐT.
Hiện nay, nguồn cung đất nền mới tập trung chủ yếu ở các quận ngoại thành TP.HCM như Quận 9 của khu Đông và huyện Củ Chi của khu Bắc. Tuy nhiên, tình hình cũng không mấy khả quan, do giá cao dẫn tới lượng mua thấp. Đỉnh điểm, những lô đất ở mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh (Quận 9) có giá mỗi m2 lên tới hơn 100 triệu đồng, trục đường Nguyễn Xiển cũng có giá không dưới 80 triệu đồng/m2.
Lý giải sự sụt giảm này, đại diện HoREA cho biết là do ảnh hưởng bởi Quyết định 60/2017 của UBND TP.HCM ban hành quy định diện tích tối thiểu để tách thửa trên địa bàn thành phố. Cộng với đó là sự siết chặt tín dụng của ngân hàng đối với khoản vay BĐS. Chính vì lẽ đó, sự hạ nhiệt của thị trường đất nền TP.HCM diễn ra liên tục trong suốt hơn 2 năm qua.
Sự èo uột của thị trường BĐS TP.HCM đã khiến cho điểm nóng của thị trường địa ốc phía Nam dịch chuyển ra các tỉnh lân cận như Đồng Nai hoặc vươn xa tới hơn tới tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Sự vào cuộc hoàn hảo của Địa Ốc Long Phát
Trước làn sóng dịch chuyển về các tỉnh vùng ven TP.HCM, Địa Ốc Long Phát đã đón đầu làn sóng này bằng những dự án tuyệt đẹp có giá rẻ và chính sách ưu việt của mình ở Long Thành (Đồng Nai) và Tân Thành (Bà Rịa – Vũng Tàu). Tiêu biểu trong số này không thể không kể đến chuỗi dự án gây tiếng vang lớn ở Đồng Nai. Với quy mô lớn, bao gồm 7 dự án lớn nhỏ khác nhau, chuỗi dự án King City đã gây nên cơn “địa chấn” trong khu vực nhờ giá rẻ và vị trí đắc địa.
Hơn nữa, chuỗi dự án King City còn nằm trong khu vực có mật độ tập trung khu công nghiệp cao nhất tỉnh Đồng Nai, nên yếu tố an cư của dự án được các khách hàng đánh giá cao do vấn đề thiếu việc làm là không có.
Theo nhiều nhà đầu tư đánh giá, yếu tố tạo nên sức hút của khu đô thị phức hợp kiểu mẫu Long Phát ngoài những ưu thế về quy hoạch, pháp lý, tiện ích, tiến độ hạ tầng… dòng sản phẩm đất nền góp phần không nhỏ tạo nên tiềm năng gia tăng giá trị của sản phẩm. Đây là những sản phầm được chờ đợi nhất của dự án Long Phát nhờ số lượng hiếm hoi cùng khả năng khai thác kinh doanh vượt trội mà dự án sở hữu. Do đó, thông tin Long Phát lừa đảo với hình thức như một ví dụ điển hình cho việc bán đất giá cao, thông tin sai về dự án và không đảm bảo được khả năng sinh lời trong tương lai cho khách hàng khi đầu tư là hoàn toàn không đúng với những gì mà doanh nghiệp này đang biểu hiện trên thị trường cũng như sự quan tâm, tín nhiệm của khách hàng và nhà đầu tư dành cho doanh nghiệp.
Đặc biệt, chính sách của Long Phát dành cho khách hàng cực kì ưu việt khi có cam kết thu mua lại đất cho khách hàng với lãi suất lên tới 38%/15 tháng. Đến thời điểm hiện tại, hiếm có đơn vị kinh doanh BĐS nào làm được điều tương tự.
Anh Hùng – người dân ở huyện Long Thành cho biết: “Trước đây tôi có hơn 800 triệu để dành. Với số tiền này, nếu tôi mang đi gửi ngân hàng thì tôi chỉ nhận được lãi suất 1 năm là 7%, số tiền không đáng kể. Tuy nhiên khi Long Phát mở dự án ở đây, tôi có thể mua được 1 lô đất. Sau hơn 1 năm tôi thu về 38% lợi nhuận tương đương với 304 triệu đồng, lãi rất cao”. Nếu như thông tin Long Phat lua dao có thật thì chỉ có thể là lừa đảo khách hàng càng ngày càng trở nên giàu có hơn nhiều qua các dự án mà công ty phân phối mà thôi.
