Giới chuyên gia cho rằng Thị phần BĐS đang có những tín hiệu hồi sinh trong quý cuối năm 2020, cùng theo đó dự báo sẽ liên tiếp diễn biến lành mạnh và tích cực vào 2021 với việc có mặt một vài nhân tố mang tính lực đẩy, túi tiền tiếp tục tăng.
Tại Hội thảo: “Bắt mạch dòng tài chính và BĐS Nhà Đất 2021″ diễn ra vừa mới qua, đa số giới Chuyên Viên trong ngành và chỉ đạo các Công Ty đều phải có chung đánh giá Thị phần BĐS Nhà Đất đang dần vượt mặt thời kỳ khó khăn và trên đà hồi phục tích cực.
Thị phần Bất Động Sản quý IV diễn ra tích cực và sống động hơn so với những quý trước đây. Có nhiều hơn nữa dự án Bất Động Sản được mở bán trong gần đây khiến Thị Trường BĐS bớt ảm đạm.
một số trong những dấu hiệu lành mạnh và tích cực đã có mặt trở lại. đáng kể chính là thông báo chính phủ nước nhà vừa ban hành Nghị định 148 tháo gỡ thắc mắc cho hàng nghìn dự án Bất Động Sản có đất công xen kẹt. điều ấy sẽ hỗ trợ Thị Trường có nguồn cung dồi dào hơn.
ngoài ra, theo ghi nhận của FiinPro yếu tố lành mạnh và tích cực đó là lượng tiền khách hàng mua căn hộ trả trước của người tiêu dùng tại cuối quý 3/2020 tại nhiều doanh nghiệp tăng cao ở tầm mức kỷ lục 5 năm qua.
Một điểm đáng chú ý đó là sự đi lên mạnh mẽ của phân khúc thị phần căn hộ chung cư cao cấp tại TP HCM. Nếu giống như các năm ngoái đây căn hộ tầm trung chiếm lĩnh Thị phần thì nay nhà ở lại sở hữu đến 65% con số căn hộ chào bán ra Thị Trường nằm, căn hộ vừa giá thành gần như “mất tích”. mặc dù thế, Thị phần TP. Hà Nội lại sở hữu tới 70% nguồn cung cấp căn hộ đẩy ra lại thuộc phân khúc thị trường cỡ trung bình.
Theo anh Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – GĐ Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE nước ta nhận định rằng, những năm 2020, bất chấp dịch bệnh Covid – 19, Thị phần gian nan về nguồn cung tuy nhiên giá bán toàn bộ các phân khúc không tồn tại dấu hiệu giảm. trái lại tăng và có những phân khúc thị trường tăng rất mạnh như phân khúc hạng sang, cao cấp là khoảng chừng 20%.
Theo ông Kiệt, những năm 2021, sự dịch chuyển Thị Trường của các chủ đầu tư của dự án liên tục có mặt. trong đó, có xu hướng những CĐT tại Thành Phố Hồ Chí Minh sẽ di chuyển ra săn tìm quỹ đất tại Thành Phố Hà Nội và trái lại các Doanh Nghiệp ở Thành Phố Hà Nội cũng “Nam tiến” triển khai các dự án ở TP HCM. không dừng lại ở đó, Xu thế tăng trưởng những dự án ở những Thị phần vùng ven, Thị phần ven bờ biển vẫn cứ phát triển.
do đó, năm 2021 Thị phần sẽ có các yếu tố lành mạnh và tích cực hơn ít nhiều, nhất là sự phục sinh của các Thị Trường trọng điểm như TP HCM hay TP. Hà Nội.
mặc dù vậy, các Chuyên Viên trong ngành nhận định rằng Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất 2021 dù được dự báo hồi sinh lành mạnh và tích cực nhưng chưa thể có bước “đột phá”.
bởi có Thị Trường còn dựa vào nhiều yếu tố khác. cụ thể như sự lướt thướt về thủ tục pháp lý ở các dự án tại TP HCM chưa thể giải quyết và xử lý triệt để. dịch bệnh lây lan còn cốt truyện phức tạp trên thế giới dù nước ta đã kiểm soát dịch chất lượng cao, người dân người dân tích cực và lành mạnh trong việc góp vốn đầu tư BĐS Nhà Đất. điều ấy cần có thời gian để những nhà đầu tư quay trở về.
tuy vậy, trong năm 2021 vận động góp vốn đầu tư Bất Động Sản cũng sẽ lành mạnh và tích cực hơn khi mọi thứ trở lại quỹ đạo bình thường, nhưng Thị phần chưa có sự cải tiến vượt bậc. Người dân sẽ có nhu cầu đầu tư Bất Động Sản tăng thêm khi bệnh dịch lây lan được điều hành và kiểm soát.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills VN cũng cho biết thêm, trong ĐK bất ổn về kinh tế tài chính, rủi ro khủng hoảng…, người dân sẽ chuyển dòng tiền của họ thành các hình thức đầu tư khác để đảm bảo an toàn được gia sản và hoàn toàn có thể kiểm soát điều hành được, trong số ấy vàng và Bất Động Sản được ưu tiên chọn lựa.
Còn theo nhận định và đánh giá của Doanh Nghiệp thị trường chứng khoán Vndirect, 2021 sẽ có không ít khởi sắc với Thị phần BĐS Nhà Đất. Theo Công Ty này thì nền kinh tế thị trường nước ta sẽ hồi phục trẻ trung và tràn đầy năng lượng trong thời gian 2021 sẽ kéo theo sự phát triển của BĐS. không chỉ có vậy, nỗ lực cố gắng thôi thúc tốc độ hồi sinh tăng trưởng GDP, chính phủ cũng đã tăng mạnh đầu tư công, đặc biệt là phát triển những cơ sở hạ tầng, điều đó có tác động trực tiếp tới Thị Trường Bất Động Sản và trở thành động lực tạo động lực thúc đẩy phát triển chính từ năm nay trở đi. Theo tổng cục thống kê, vốn nhà nước quyết toán giải ngân tăng 34%, đạt 407 nghìn tỉ VNĐ trong 11 tháng 2020, cao hơn mức 7%.
không dừng lại ở đó, một nhân tố khác đó là lãi suất mua nhà ở dự báo thường xuyên duy trì ở tại mức thấp trong năm sau. điều này nhằm kích thích mảng BĐS Nhà Đất.
xem thêm một số dự án được gây được sự chú ý trong thời gian 2021:
Dự án Hòa Phát: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-khu-do-thi-hoa-phat-pho-noi-hung-yen/
Dự án Meyresort Bãi Lữ: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-meyresort-bai-lu-nghe-an-td-tan-a-dai-thanh/
