Từng sống động xây dựng những dự án căn hộ cao cấp như 1 đại công trường thi công, nhưng giờ đây, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung căn hộ tại nội đô Hà Nội Thủ Đô lại có thể trở nên rất chi là hiếm hoi, dù cho yêu cầu của Thị Trường luôn tại mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm ngoái, Từ Liêm luôn là một huyện (chưa chia tách thành 2 quận như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn khá vắng tanh. Từ Vành đai 3 trông về hướng tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng đông sẽ phát hiện một “rừng” cẩu tháp hoạt động liên tiếp. Ngày đó, nội đô là địa bàn chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung cấp căn hộ của thủ đô hà nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã đổi khác, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn một nửa nguồn cung cấp toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án rao bán chỉ mới “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần thế Phương (35 tuổi), một người đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất có thâm niên tại thủ đô hà nội, cho thấy thêm trong suốt một khoảng thời gian dài, anh phần lớn không thể thời cơ “xuống tiền” ở khu vực nội đô nữa, bởi có nguồn cung rất chi là rất ít. “Quỹ đất cho các dự án căn hộ cao cấp đa số đã mất nữa, đâu đó còn các khu đất trống thì chỉ là phần cơ sở hạ tầng cây xanh hoặc là tòa công sở chưa thi công xây dựng”, anh nói.
theo số liệu được thống kê của Hội Môi giới BĐS việt nam (VARS), năm 2020, toàn Hà Nội có hơn 16.000 căn hộ chào bán mới. 80% trong các số đó tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. khu vực nội đô chỉ chiếm khoảng chừng vỏn vẹn 4,5%. với một Khu Vực có mức độ tập kết số lượng dân sinh và yêu cầu căn hộ cao cấp cao số 1 TP như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị VARS, cho thấy ngoài vấn đề quỹ đất, việc tăng trưởng nhà ở trong Khu Vực nội đô còn gặp trở lực nhờ quy hoạch. theo đó, khu vực nội đô bị khống chế về độ cao công trình, chỉ tiêu dân số và hạ tầng giao thông, cơ sở hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có Khu Vực qui định chưa được xây quá 9 tầng đối với dự án mới. Dự án tôn tạo chung cư cũ có thể lên đến mức 25 tầng nhưng lại chưa được vượt quá chỉ tiêu về số lượng dân sinh. như vậy, nội đô rất khó tăng trưởng nhà ở”, ông Đính nói và sẻ chia thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có một số được duyệt cũng không có gan làm vì gặp thử thách về Ngân sách quá cao”.
Cũng Theo ông Đính, phương châm của quy hoạch là Hà Nội phải giãn dân ra vùng ven đô, còn khoanh vùng lõi đô thị phải ưu tiên đáp ứng tăng trưởng hạ tầng dịch vụ, vì vậy không tồn tại gì ngạc nhiên khi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô ngày càng suy giảm.
mua nhà nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc hiếm hoi nguồn cung căn hộ tại nội đô diễn ra trong toàn cảnh nhu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng không hề nhỏ đã tạo ra cơn sốt căn hộ ở khu vực này. chứng nhận thực chất cho biết những đợt chào bán mới hoặc rao bán tiếp theo sau của các dự án hiện hữu đều được Thị Trường chào đón rất tích cực với số lần giao dịch thắng lợi khá ấn tượng.
dòng tiền đầu tư lớn cũng là một nhân tố trợ lực cho thanh toán của các dự án, nhờ với nhu cầu mua đặt ở neo tại mức cao, những CĐT không lo lâm vào tình hình cắt lỗ. thậm chí là, với nguồn cung khan hiếm, giá căn hộ khẳng định sẽ tăng cường sau đây.
mặt khác, tại khu vực nội đô, việc cho thuê nhà tương đối dễ dàng và đơn giản với tỉ suất lệch giá hấp dẫn. đó là yếu tố giúp các CĐT thoải mái tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, trong giai đoạn tới đây, tình hình hiếm hoi nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp nối. cho nên vì vậy, giới đầu tư và người mua nhà hiện đang trong tình hình “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới ra mắt là “xuống tiền”.
ghi nhận cho thấy, khu vực từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào trung tâm hiện chỉ từ 1 số ít nguồn cung cấp, trong những số ấy đáng kể nhất là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, trước đó là Q Hai Bà Trưng) của Công Ty CP KLB gồm 3 block với tổng số 1.248 căn hộ. đấy là dự án có mật độ xây dựng rất thấp với gần 80% diện tích được dành cho cây cối, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca tụng là 1 “resort nhiệt đới” giữa trung tâm TP. Hà Nội.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Hoàn Kiếm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và những trục đường giao thông lớn, lại đa chủng loại sản phẩm với cái giá tương xứng, chuỗi tiện ích nội khu thuận tiện và đẳng cấp.
Theo Savills, năm 2021, toàn thủ đô sẽ có khoảng 25.000 căn hộ rao bán mới. Cả Quận Hoàng Mai, nơi có dân hầu hết nhất thủ đô, chỉ chiếm khoảng chừng 12% tổng nguồn cung cấp này. Xét riêng khu vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào giữa trung tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như “trắng” nguồn cung mới. vì thế, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn sẽ là hiện tượng kỳ lạ của Thị phần căn hộ cao cấp năm nay một khi được rao bán.
