Theo nghiên cứu và phân tích của Doanh Nghiệp JLL, xu hướng chủ đầu tư dự án các dự án kết hợp mô hình lớn bán buôn bán sỷ cả căn nhà hoặc hợp tác cùng những nhà đầu tư thứ cấp vẫn tiếp tục ngày càng tăng trên Thị trường.
Theo báo cáo của JLL nước ta, tổng lượng căn hộ chung cư cao cấp chính thức mở bán chính thức tại TP Hà Nội đạt 3.645 căn trong quý I/2021, ghi nhận gia tốc tăng đáng kể 36,6% so với quý trước. nguồn cung dự báo tiếp tục được cải tổ cho đến thời điểm cuối năm 2021, giao động khoảng chừng 20.000 – 25.000 căn, hầu hết đến từ phân khúc thị phần giá thấp.
Nguồn cung hầu hết tới từ những dự án Feliz Homes Hoàng Văn Thụ tại Quận Hoàng Mai – Hà Nội, The Zen Park tại Vinhomes Ocean Park và phân khu Grand Sapphire tại Vinhomes Riverside Smart City, chiếm 56% tổng lượng mở bán mới trong quý. Rổ hàng còn lại hầu hết có mô hình nhỏ, giao động từ 100 – 300 căn mỗi dự án.
Đáng kể, phần nhiều những dự án mở bán mới đang ở quy trình tiến độ hoàn thành và đã được ra mắt ra Thị trường từ rất nhiều quý trước nhưng chỉ mới đủ ĐK để mở bán chính thức trong quý 1/2021 do đã hoàn tất các thủ tục pháp luật thiết yếu.
Mặc dù vậy, dịch Covid-19 bùng phát trở lại cùng với kỳ nghỉ mát tết âm lịch kéo dài đã phần nào ảnh hưởng đến tư tưởng khách mua góp vốn đầu tư, khiến lượng bán giảm 12,6% đối với quý trước. giao dịch thanh toán ghi nhận tại những dự án thời thượng kha khá ảm đạm, đặc biệt quan trọng với phân khúc thị phần mua thuê mướn, bởi số lượng chuyện gia nước ngoài được phép nhập cư còn hạn chế.
JLL cho thấy, chủ đầu tư dự án cá thể có xu hướng chọn lựa đất nền & nhà liền thổ tại những tỉnh thành vệ tinh ở kề bên thủ đô hà nội nhờ có mức lệch giá góp vốn đầu tư lôi cuốn hơn so với căn hộ chung cư cao cấp, nhất là trong toàn cảnh sốt đất đang diễn ra tại các khoanh vùng này trong thời gian gần đây. tuy nhiên, xu hướng chủ đầu tư những dự án phối kết hợp quy mô lớn bán sỷ cả tòa nhà hoặc hợp tác cùng những người đầu tư thứ cấp vẫn cứ tăng thêm trên Thị trường.
>>Theo JLL, giá bán bán liên tục tăng nhưng tăng chậm. nhìn chung, mức phát triển giá chứng nhận tốc độ tăng chậm hơn đối với quý trước, bảng giá sơ cấp trung bình đạt 1.555 USD/m2 trong quý 1/2021.
Mặc dầu giá bán giá niêm yết tại những dự án không có dấu hiệu giảm, nhưng để cải sinh năng suất bán sản phẩm người đầu tư vẫn tiếp tục đưa ra những chương trình khuyến mãi như: gói hỗ trợ lãi suất 0%, chiết khấu dịp thời điểm cuối năm và kéo dãn dài thời gian thanh toán được cho phép khách mua ở trước trả sau. hiện tượng này xảy ra rõ ràng hơn ở phân khúc thị phần cao cấp từ năm kia & liên tiếp ra mắt trong quý 1/2021.
JLL dự báo, nguồn cung căn hộ TP Hà Nội liên tiếp được cải sinh cho đến thời điểm cuối năm 2021, xê dịch khoảng tầm 20.000- 25.000 căn, hầu hết đến từ phân khúc giá bèo. Nguồn cầu mua nhà ở để ở dự đoán liên tục giữ mức ổn định.
Thị Trường căn hộ cao cấp thuê mướn ở các dự án thời thượng kỳ vọng sẽ được cải thiện khi các đường bay nước ngoài nối lại trong quý 2/2021. sau này, khu vực hướng bắc và hướng đông Thành Phố dự đoán sẽ là tâm điểm Thị trường bởi đầu tư và quy hoạch đô thành Sông Hồng mới được chào làng vừa mới đây.
bảng giá nhà ở được dự báo tăng nhưng có xu hướng chững lại. các dự án đang gần triển khai xong sẽ liên tiếp đưa ra chính sách khuyến mãi kèm theo nhằm hấp dẫn các người tiêu dùng có tâm lý cẩn trọng nhằm mục tiêu giải quyết lượng hàng tồn kho còn sót lại.
Xem thêm bài viết: Tận thưởng cuộc sống đời thường “Mở cửa là vườn – bước đi là phố” tại Feliz Homes
